Een eigenaar die een MaPrimeRénov’-dossier indient om zijn zolder te isoleren, ontdekt in augustus 2026 dat dit soort « gebaar » werkzaamheden vanaf september niet meer in aanmerking komt. Deze regelgevende verschuiving vat goed de huidige spanning in de vastgoedsector samen: de regels veranderen snel, en de aankoop-, renovatie- of verhuurstrategieën moeten volgen.
MaPrimeRénov’ na september 2026: wat uit het systeem valt
Vanaf 1 september 2026 is MaPrimeRénov’ opnieuw gericht op globale renovaties en de decarbonisatie van verwarming. Concreet vallen geïsoleerde werkzaamheden (alleen isolatie, vervanging van ramen, bepaalde ventilatiesystemen, houtapparatuur) buiten het bereik van de subsidies wanneer ze niet deel uitmaken van een omvangrijk project.
Voor eengezinswoningen moet elke omvangrijke renovatie nu een gedecarboniseerd verwarmingssysteem integreren. Het behouden of installeren van een gasboiler voorkomt dat men in aanmerking komt voor de subsidie. We gaan van een logica van eenmalige « duwtjes » naar een eis voor een volledige transformatie van het gebouw.
De cijfers gepubliceerd door het Nationaal Agentschap voor Huisvesting (Anah) eind juli 2026 bevestigen de omvang van de draai: het aantal maandelijkse dossiers voor globale renovaties is met vier tot vijf verminderd ten opzichte van 2025. Het terugvinden van alle nieuws van Immo et Habitat maakt het mogelijk om deze regelgevende evoluties week na week te volgen.
De reacties variëren op dit punt per regio, maar in de praktijk geven veel huishoudens de voorkeur aan het uitstellen van hun werkzaamheden in plaats van een omvangrijk renovatiedossier op te stellen, dat als administratief zwaarder wordt ervaren.
VvE’s en energierenovatie: het nieuwe stemkader voor werkzaamheden
Renovatie betreft niet alleen eengezinswoningen. In een VvE evolueren ook de besluitvormingsregels. De wet Relance Logement 2026 wijzigt de stemvoorwaarden voor energierenovatieprojecten in de algemene vergadering, met een verlaging van de meerderheidseisen die nodig zijn om zware werkzaamheden te starten.
In de praktijk verandert dit de situatie voor de syndici en de syndicale raden. Een project voor gevelrenovatie-isolatie dat jarenlang vastzat door gebrek aan gekwalificeerde meerderheid kan nu gemakkelijker doorgang vinden. De blokkade van de stemming in de algemene vergadering is gedeeltelijk opgeheven.
Wat dit betekent voor een VvE-lid
VvE-leden die zich verzetten tegen dure werkzaamheden hebben niet langer dezelfde blokkering. In ruil daarvoor kunnen de verzoeken om bijdragen sneller komen. Het wordt aanbevolen om systematisch het meerjarenonderhoudsplan (PPT) van de VvE te controleren voordat men een aankoop in het oude doet.
- Raadpleeg het PPT en het collectieve energieprestatiecertificaat (DPE) voordat u een compromis ondertekent
- Controleer of er al omvangrijke renovatiewerkzaamheden zijn goedgekeurd of gepland voor de komende drie jaar
- Anticipeer op de verzoeken om bijdragen die verband houden met de thermische conformiteit, die enkele duizenden euro’s per eenheid kunnen bedragen
Coliving en kamerhuur: een juridische kader dat zich verduidelijkt
Wat betreft gedeeld wonen, zijn er twee ontwikkelingen die aandacht verdienen. De regering heeft de oprichting van een specifiek juridisch kader voor coliving afgewezen, waardoor dit segment in een relatief regelgevend onduidelijkheid blijft. De exploitanten blijven functioneren onder het klassieke gemeubileerde huurcontract of het mobiliteitscontract, zonder een specifiek statuut.
Kamerhuur daarentegen profiteert van een nieuw systeem dat van toepassing is vanaf 1 oktober 2026. Een solidariteitsclausule regelt nu het vertrek van een kamergenoot, wat zowel de verhuurder (die een solidariteitsgarant behoudt voor een bepaalde periode) als de vertrekkende kamergenoot (wiens verplichting niet meer eindeloos voortduurt) beveiligt.
Impact voor verhuurinvestoren
Voor een eigenaar die in kamerhuur verhuurt, verandert deze clausule het beheer van de turnover. Tot nu toe werd er geknutseld met aanvullingen op het huurcontract en informele afspraken. De solidariteitsclausule bij het vertrek van de kamergenoot verduidelijkt de financiële verantwoordelijkheden.
Degenen die inzetten op coliving moeten echter alert blijven. Het ontbreken van een specifiek kader betekent dat elke juridische constructie onderhevig blijft aan interpretatie in geval van een geschil.
Thermische doorlatendheid en verhuurverbod: de kalender wordt strenger
De Senaat heeft in 2026 een tekst onderzocht die gericht is op het versterken van de beperkingen voor woningen geclassificeerd als G, en vervolgens F volgens de DPE. Het uitgesproken doel is om de uittocht van thermisch doorlatende woningen uit de huurmarkt te versnellen, met deadlines die dichterbij komen.
Op de markt zijn de effecten al voelbaar. Eigendommen geclassificeerd als F of G in grote steden ondervinden een waardevermindering bij verkoop, en sommige verhuurders geven de voorkeur aan verkopen in plaats van te investeren in werkzaamheden om aan de normen te voldoen. Deze beweging voedt het aanbod van te renoveren eigendommen, vaak gericht op investeerders die bereid zijn een globaal renovatieproject te dragen.
- Woningen geclassificeerd als G worden geleidelijk uitgesloten van de huurmarkt, met sancties voor hardnekkige verhuurders
- De eigendommen geclassificeerd als F volgen volgens een kalender die nog in het Parlement wordt besproken
- De waardevermindering op thermisch doorlatende woningen bereikt significante niveaus in de metropolen waar de huurvraag sterk blijft
- Kopers die de kosten van renovatie in hun aankoopbudget opnemen, kunnen lagere prijzen onderhandelen bij de instap
De vastgoedsector in Frankrijk bevindt zich in een fase waarin de thermische regelgeving, de renovatiesubsidies en de regels voor VvE’s gelijktijdig veranderen. Voor een koper, verhuurder of VvE-lid is het controleren van de energieconformiteit van een eigendom vóór elke financiële beslissing niet langer een optie, het is de eerste reflex die men moet hebben.