Ein Eigentümer, der einen Antrag auf MaPrimeRénov’ zur Dämmung seines Dachbodens einreicht, entdeckt im August 2026, dass diese Art von „Geste“-Arbeiten ab September nicht mehr förderfähig sein wird. Dieser regulatorische Wandel fasst die aktuelle Spannung im Immobiliensektor gut zusammen: Die Regeln ändern sich schnell, und die Strategien für Kauf, Renovierung oder Vermietung müssen folgen.
MaPrimeRénov’ nach September 2026: Was aus dem System herausfällt
Seit dem 1. September 2026 konzentriert sich MaPrimeRénov’ auf umfassende Renovierungen und die Dekarbonisierung der Heizung. Konkret fallen isolierte Arbeiten (nur Dämmung, Fensterwechsel, bestimmte Lüftungsanlagen, Holzgeräte) aus dem Förderbereich, wenn sie nicht Teil eines umfassenden Projekts sind.
Für Einfamilienhäuser muss jede umfassende Renovierung nun ein dekabonisiertes Heizsystem integrieren. Das Beibehalten oder Installieren eines Gasheizkessels verhindert den Erhalt der Förderung. Man wechselt von einer Logik der einmaligen „Hilfestellung“ zu einer Anforderung an die vollständige Transformation des Gebäudes.
Die Zahlen, die von der Nationalen Wohnungsbehörde (Anah) Ende Juli 2026 veröffentlicht wurden, bestätigen das Ausmaß der Wende: Das monatliche Volumen an Anträgen für umfassende Renovierungen wurde im Vergleich zu 2025 um das Vier- bis Fünffache reduziert. Alle Neuigkeiten von Immo und Habitat zu verfolgen, ermöglicht es, diese regulatorischen Entwicklungen im Laufe der Wochen zu beobachten.
Die Rückmeldungen variieren diesbezüglich je nach Region, aber in der Praxis ziehen es viele Haushalte vor, ihre Arbeiten zu verschieben, anstatt einen Antrag auf umfassende Renovierung zu stellen, der als administrativ schwerfälliger wahrgenommen wird.
Eigentumswohnungen und energetische Renovierung: Der neue Rahmen für die Abstimmung der Arbeiten
Die Renovierung betrifft nicht nur Einfamilienhäuser. Auch in Eigentümergemeinschaften ändern sich die Entscheidungsregeln. Das Gesetz Relance Logement 2026 ändert die Abstimmungsbedingungen für energetische Renovierungsarbeiten in der Eigentümerversammlung, indem die erforderliche Mehrheit für die Einleitung umfangreicher Bauarbeiten gesenkt wird.
Vor Ort ändert sich dies für die Verwalter und die Verwaltungsräte. Ein Sanierungs- und Dämmprojekt, das seit Jahren aufgrund fehlender qualifizierter Mehrheit blockiert war, kann nun leichter genehmigt werden. Das Abstimmungsverbot in der Eigentümerversammlung wird teilweise aufgehoben.
Was das für einen Wohnungseigentümer bedeutet
Die Wohnungseigentümer, die sich gegen kostspielige Arbeiten ausgesprochen haben, haben nicht mehr das gleiche Blockierungsgewicht. Im Gegenzug können die Mittelabrufe schneller erfolgen. Es wird empfohlen, den langfristigen Arbeitsplan (PPT) seiner Eigentümergemeinschaft vor jedem Kauf im Altbau systematisch zu überprüfen.
- Den PPT und das kollektive Energieeffizienz-Diagnosetool (DPE) vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags einsehen
- Überprüfen, ob umfangreiche Renovierungsarbeiten bereits in den nächsten drei Jahren genehmigt oder geplant sind
- Die Mittelabrufe im Zusammenhang mit der thermischen Konformität antizipieren, die mehrere tausend Euro pro Einheit betragen können
Coliving und Wohngemeinschaft: Ein sich präzisierender rechtlicher Rahmen
Im Bereich des gemeinschaftlichen Wohnens verdienen zwei Entwicklungen Aufmerksamkeit. Die Regierung hat die Schaffung eines spezifischen rechtlichen Rahmens für Coliving ausgeschlossen und lässt dieses Segment in einer relativen regulatorischen Unklarheit. Die Betreiber arbeiten weiterhin unter dem Regime des klassischen möblierten Mietvertrags oder des Mobilitätsmietvertrags, ohne einen speziellen Status.
Die Wohngemeinschaft hingegen profitiert von einem neuen Regelwerk, das ab dem 1. Oktober 2026 gilt. Eine Solidaritätsklausel regelt nun den Auszug eines Mitbewohners, was sowohl den Vermieter (der während eines festgelegten Zeitraums einen solidarischen Bürgen behält) als auch den ausziehenden Mitbewohner (dessen Verpflichtung sich nicht mehr unendlich hinzieht) absichert.
Auswirkungen für Mietinvestoren
Für einen Eigentümer, der in einer Wohngemeinschaft vermietet, ändert diese Klausel das Management des Turnovers. Bisher wurde mit Nachträgen zum Mietvertrag und informellen Vereinbarungen improvisiert. Die Solidaritätsklausel beim Auszug des Mitbewohners klärt die finanziellen Verantwortlichkeiten.
Diejenigen, die auf Coliving setzen, müssen hingegen aufmerksam bleiben. Das Fehlen eines spezifischen Rahmens bedeutet, dass jede rechtliche Konstruktion im Falle eines Streits der Interpretation unterliegt.
Thermische Durchlässigkeit und Mietverbot: Der Zeitplan wird strenger
Der Senat hat 2026 einen Text geprüft, der darauf abzielt, die Anforderungen an Wohnungen der Klasse G und dann F im DPE zu verschärfen. Das erklärte Ziel ist es, den Ausstieg aus dem Mietmarkt für thermisch durchlässige Wohnungen zu beschleunigen, mit Fristen, die näher rücken.
Auf dem Markt sind die Auswirkungen bereits spürbar. Immobilien der Klassen F oder G in großen Städten erfahren einen Wertverlust beim Wiederverkauf, und einige Vermieter ziehen es vor zu verkaufen, anstatt Renovierungsarbeiten zur Normierung durchzuführen. Diese Bewegung nährt das Angebot an renovierungsbedürftigen Immobilien, die oft von Investoren ins Visier genommen werden, die bereit sind, ein umfassendes Renovierungsprojekt zu tragen.
- Die Wohnungen der Klasse G werden schrittweise vom Mietmarkt ausgeschlossen, mit Sanktionen für hartnäckige Vermieter
- Die Immobilien der Klasse F folgen einem Zeitplan, der im Parlament noch diskutiert wird
- Der Wertverlust bei thermisch durchlässigen Wohnungen erreicht signifikante Niveaus in Metropolen, in denen die Mietnachfrage stark bleibt
- Käufer, die die Renovierungskosten in ihr Kaufbudget einbeziehen, können beim Einstieg niedrigere Preise aushandeln
Der Immobiliensektor in Frankreich durchläuft eine Phase, in der die thermische Regulierung, die Renovierungsbeihilfen und die Regeln für Eigentümergemeinschaften gleichzeitig in Bewegung sind. Für einen Käufer, Vermieter oder Wohnungseigentümer ist es nicht mehr optional, die Energieeffizienz einer Immobilie vor jeder finanziellen Entscheidung zu überprüfen; es ist der erste Reflex, den man haben sollte.